隨亞洲主要國(guó)際城市的一樓店面租金高漲，不少零售業(yè)品牌愈來(lái)愈吃不消，世邦魏理仕CBRE昨公布最新調(diào)查指出，以亞太市場(chǎng)精品零售滲透率分析，大陸、香港、日本、新加坡及臺(tái)灣是精品零售貢獻(xiàn)度最高的五大市場(chǎng)，而未來(lái)最具潛力的展店主力，預(yù)期會(huì)以平價(jià)精品、精品童裝為主，撐起臺(tái)灣零售不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)。

世邦魏理仕公布「亞太區(qū)精品零售未來(lái)：不動(dòng)產(chǎn)新需求暨轉(zhuǎn)變」研究報(bào)告，指出亞太區(qū)精品零售這3年明顯放緩，加上營(yíng)運(yùn)成本高漲，及網(wǎng)路購(gòu)物崛起改變消費(fèi)習(xí)慣;反觀，平價(jià)精品、精品餐飲及精品童裝，成為未來(lái)精品零售不動(dòng)產(chǎn)需求的主要趨勢(shì)。

精品童裝方面，世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，截至2014年亞太區(qū)14歲以下人口共8.07億人，占總?cè)丝?0%以上，精品童裝品牌積極展店，并將店面注入新元素或結(jié)盟相關(guān)商品，如玩具、書(shū)店和游戲間等吸引目標(biāo)族群、并保持新鮮度。

世邦魏理仕亞太研究部主管金緯表示，以2014年銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，亞太市場(chǎng)貢獻(xiàn)全球精品零售業(yè)叁分之一的銷售額，而前幾年快速展店使市場(chǎng)滲透率趨近飽和，加上營(yíng)運(yùn)成本尤其店面租金高漲，以及大陸經(jīng)濟(jì)放緩，預(yù)期未來(lái)亞太區(qū)的銷售增長(zhǎng)將持續(xù)放緩，精品零售業(yè)也將重新檢視展店策略，以達(dá)成最佳營(yíng)運(yùn)效益。

值得一提的是，旗艦店與快閃店正快速崛起，對(duì)零售不動(dòng)產(chǎn)的需求也出現(xiàn)5個(gè)明顯轉(zhuǎn)變。首先，對(duì)百貨公司興趣減弱，但仍繼續(xù)關(guān)注黃金地段;其次，注重旗艦店，以展示完整產(chǎn)品線并突顯品牌特色;第叁，品牌短線創(chuàng)意操作，透過(guò)展覽、快閃店和概念店，加深消費(fèi)者對(duì)品牌認(rèn)知及體驗(yàn)。第四，平價(jià)精品當(dāng)?shù)?，許多商場(chǎng)歡迎平價(jià)精品進(jìn)駐;第五，承租高層空間興趣高，尤其是餐飲及童裝品牌，對(duì)承租一線商場(chǎng)及購(gòu)物中心的高樓層意愿提高。(工商時(shí)報(bào))