近年來(lái)，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等多種功能于一身的購(gòu)物中心如雨后春筍般紛紛崛起。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，目前中國(guó)的購(gòu)物中心數(shù)量已達(dá)4,000家，目前全國(guó)在建和已完工的商業(yè)體總面積超過(guò)20億平方米，人均商業(yè)面積遠(yuǎn)超世界平均水平，嚴(yán)重過(guò)剩。然而，在開發(fā)商加大投資力度、在百貨公司加速向購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，整個(gè)行業(yè)卻面臨著同質(zhì)化的隱憂。

兒童業(yè)態(tài)豐富度是破解同質(zhì)化利器

不可否認(rèn)，品牌的千篇一律，對(duì)于購(gòu)物中心而言，后果是極為嚴(yán)重的，因?yàn)檫@意味著在與同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，購(gòu)物中心往往會(huì)陷入到赤膊上陣的價(jià)格廝殺漩渦中。對(duì)于目前存在的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商開始著力打造商場(chǎng)兒童版塊，來(lái)解決此問(wèn)題。

兒童業(yè)態(tài)具備“能夠帶動(dòng)全家消費(fèi)”的特性，這讓其逐漸成為新興購(gòu)物中心、商場(chǎng)的“標(biāo)配”。 贏商網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)購(gòu)物中心中，兒童業(yè)態(tài)比例大約在5%左右，在電商沖擊和品牌同質(zhì)化的影響下，很多新建或調(diào)整后的購(gòu)物中心將兒童業(yè)態(tài)比例增大至10%-25%。購(gòu)物中心如此看重兒童業(yè)態(tài)，在于孩子的錢好賺，小錢大賺。贏商網(wǎng)記者計(jì)算如下，如果以每個(gè)家庭年收入10萬(wàn)元計(jì)算，每年用于兒童消費(fèi)的支出就超過(guò)2.5萬(wàn)元。相比餐飲、服裝等其他業(yè)態(tài)，兒童業(yè)態(tài)利潤(rùn)率更高。

就目前中國(guó)家庭情況來(lái)看，抓住了兒童，就等于抓住了整個(gè)家庭，商場(chǎng)的人氣自然會(huì)有提升。據(jù)DTZ戴德梁行調(diào)查顯示，全國(guó)一線城市購(gòu)物中心的消費(fèi)者中，二人世界、三口之家占到69%，70后占到47%，80后占到36%。傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)，人均停留時(shí)間1小時(shí);家庭購(gòu)物場(chǎng)所，人均停留時(shí)間則是4.3小時(shí)。

以南京德基廣場(chǎng)為例，項(xiàng)目期沒(méi)有設(shè)立兒童區(qū)域，在二期建設(shè)中得到了補(bǔ)充。在商場(chǎng)六樓，一個(gè)近四千平米的區(qū)域被打造成為無(wú)限歡樂(lè)的兒童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、POLO KIDS、JACADI為主的國(guó)際一線童裝品牌奠定了其精品高端定位。貝爾森林兒童用品超市主打進(jìn)口兒童食品、用品、有機(jī)玩具，95%以上產(chǎn)品均是首次在南京市場(chǎng)出現(xiàn)。店內(nèi)還將設(shè)有健康咨詢區(qū)，定時(shí)邀請(qǐng)兒童專家進(jìn)行免費(fèi)的咨詢活動(dòng)，在豐富了孕嬰童消費(fèi)領(lǐng)域的同時(shí)，關(guān)愛(ài)孩子的健康成長(zhǎng)。德基廣場(chǎng)以70.2億元拿下了2015年度國(guó)內(nèi)商場(chǎng)銷售額排行榜，兒童業(yè)態(tài)的完善在其中起到很大作用。

南京德基廣場(chǎng)中的童裝區(qū)域

孕嬰童產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)試水兒童主題商場(chǎng)

融道中國(guó)的調(diào)查顯示，目前，除拓店速度迅猛外，國(guó)內(nèi)兒童業(yè)態(tài)也在進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)。目前兒童消費(fèi)產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到31家，呈逐年上升趨勢(shì)。而在渠道上，兒童業(yè)態(tài)已經(jīng)從以往散兵游勇的街邊店邁入購(gòu)物中心時(shí)代。如今，走進(jìn)北、上、廣、深等一線城市的主流購(gòu)物中心，兒童業(yè)態(tài)都在成為繼百貨、大賣場(chǎng)、影院、餐飲等之后的主力業(yè)態(tài)。

除了把兒童業(yè)態(tài)作為主力店，正榮集團(tuán)在孕嬰童產(chǎn)業(yè)升級(jí)過(guò)程中先行一步，正在打造全國(guó)首個(gè)孕嬰童商業(yè)項(xiàng)目彩虹谷。此舉也是商業(yè)地產(chǎn)主題化運(yùn)營(yíng)的一種新的嘗試，試圖在商業(yè)地產(chǎn)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中走出差異化的發(fā)展之路。該項(xiàng)目系正榮集團(tuán)落戶西安后首次對(duì)孕嬰童產(chǎn)業(yè)進(jìn)行的全新探索，其目標(biāo)是滿足100萬(wàn)人口的孕嬰童商品與服務(wù)需求，預(yù)計(jì)于2017年3月開業(yè)。

在同質(zhì)化危機(jī)突顯的同時(shí)，開發(fā)商也逐漸在探索主題化商業(yè)地產(chǎn)，比如跨界養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域，而以孕嬰童作為突破口進(jìn)一步挖掘兒童主題的商業(yè)中心也逐漸吸引著開發(fā)商的目光。

商業(yè)地產(chǎn)探索與孕嬰童產(chǎn)業(yè)平臺(tái)合作

作為孕嬰童產(chǎn)業(yè)鏈的代表性平臺(tái)，在2016 CBME 中國(guó)孕嬰童展、童裝展上，商業(yè)地產(chǎn)動(dòng)作頻頻,原因不言而喻。面對(duì)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，在擁有超過(guò)3,673個(gè)孕嬰童品牌（超過(guò)1/3為海外品牌）的展會(huì)平臺(tái)上，推陳出新的產(chǎn)品和服務(wù)為開發(fā)商的業(yè)態(tài)組合提供了更多選擇，主辦方介紹銀泰、萬(wàn)達(dá)、金鷹、王府井、百盛、大悅城等多家百貨與商業(yè)地產(chǎn)將組成精英參觀團(tuán)，以期與孕嬰童產(chǎn)業(yè)鏈深入對(duì)接，探尋在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新的合作策略。

2016 年CBME中國(guó)現(xiàn)場(chǎng)將展出母嬰用品，車床，食品，玩具，童裝，孕裝等全品類孕嬰童品牌, 來(lái)自法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、西班牙、韓國(guó)、新加坡、北美、加拿大、香港、臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)的國(guó)際品牌組成歷屆最大國(guó)際展團(tuán)參展，在同期舉辦的時(shí)尚童裝盛會(huì)2016 Cool Kids Fashion上海時(shí)尚童裝展上，面向泛90后消費(fèi)者有設(shè)計(jì)感、個(gè)性化的時(shí)尚童裝品牌也為商業(yè)地產(chǎn)精英所關(guān)注。

主辦方也為百貨與商業(yè)地產(chǎn)提供專場(chǎng)商貿(mào)洽談的機(jī)會(huì)，銀泰商業(yè)（集團(tuán)）有限公司招商營(yíng)運(yùn)經(jīng)理賈岷表示：“CBME為我們與品牌的洽談創(chuàng)造了非常好的交流平臺(tái)，去年我們?cè)谏藤Q(mào)洽談會(huì)洽談了11家客戶，大部分都有合作意向。”

2015 CBME 中國(guó)精英百貨商業(yè)地產(chǎn)代表參觀團(tuán)

在嬰兒潮的來(lái)襲和孕嬰童產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的帶動(dòng)下，兒童業(yè)態(tài)已成為商業(yè)地產(chǎn)突圍同質(zhì)化隱憂的關(guān)鍵。在目前市場(chǎng)環(huán)境下，各大購(gòu)物中心都開始重視兒童業(yè)態(tài)產(chǎn)品豐富度的提檔升級(jí)，期望通過(guò)兒童業(yè)態(tài)來(lái)拉動(dòng)商場(chǎng)整體銷售額。

兒童業(yè)態(tài)的體驗(yàn)性、獨(dú)特性以及好服務(wù)，是其市場(chǎng)認(rèn)可的關(guān)鍵。兒童業(yè)態(tài)新的發(fā)展趨勢(shì)已然引起了各大企業(yè)的重視——產(chǎn)品升級(jí)、產(chǎn)業(yè)鏈整合以及成人連帶消費(fèi)以將會(huì)是未來(lái)發(fā)展的重中之重。據(jù)悉2016 年CBME 中國(guó)孕嬰童展童裝展將于7月20-22日在國(guó)家會(huì)展中心（上海）舉辦，商業(yè)地產(chǎn)巨頭突圍同質(zhì)化的過(guò)程中，與孕嬰童產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)的合作值得期待。