各行各業(yè)的頭部企業(yè)正試圖通過競(jìng)買定制地塊進(jìn)入杭州。

5月4日，杭州世紀(jì)城核心區(qū)塊SJC0202-09地塊掛牌出讓，該地塊位于明華譽(yù)港城南面，西面一路之隔就是錢江世紀(jì)城公園，到地鐵豐北站、錢江世紀(jì)城站直線距離都是600-700米左右。

根據(jù)土拍信息，地塊性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，出讓面積10252平米，容積率5.0，可建面積51260平方米，起拍總價(jià)30756萬。

最終，地塊由杭州旺港企業(yè)管理有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)30756萬，成交樓面價(jià)6000元/平米，屬于底價(jià)競(jìng)獲。

天眼查app顯示，杭州旺港成立于2022年12月，注冊(cè)資本1億美元，是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)。在管理層方面，韓毅為執(zhí)行董事，黃金榮為監(jiān)事。

根據(jù)該地塊出讓監(jiān)管協(xié)議，競(jìng)獲方需引入一家市值不低于人民幣100億元的乳制品上市公司（以2022年12月30日為基準(zhǔn)日），且需要在A股或港股上市，不包括浙江省屬、杭州市屬及各區(qū)、縣（市）屬國有企業(yè)。

同時(shí)，要求該企業(yè)在錢江世紀(jì)城實(shí)現(xiàn)營收不低于10億，落地后5年內(nèi)在錢江世紀(jì)城實(shí)繳稅收不低于12億。

市場(chǎng)消息稱，從地塊的定制要求來看，杭州旺港拿地后可能會(huì)引入乳業(yè)頭部公司飛鶴。

飛鶴被稱為奶粉一哥，其前身是1962年成立的黑龍江省農(nóng)墾總局趙光乳品廠，迄今已走過約60年歷程。2019年11月13日，飛鶴在港交所主板上市。

根據(jù)飛鶴業(yè)績報(bào)告，2022年公司營收為213.11億元，同比下滑6.4%；年內(nèi)溢利為49.48億元，同比下滑達(dá)28.4%。但受益于去年上半年渠道庫存調(diào)整，飛鶴下半年?duì)I收增長顯著，達(dá)116.4億元，同比增長3.6%，環(huán)比增長20.3%。

根據(jù)截至5月5日收盤，在港股上市的中國飛鶴當(dāng)日股價(jià)小幅下跌0.23%，最新市值為482.4億港元。

值得注意的是，這幾年有越來越多的各行業(yè)頭部企業(yè)在杭州拿地。

4月13日，謙尋控股有限責(zé)任公司以2206萬競(jìng)得杭州濱江區(qū)永久河單元地塊，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，計(jì)劃打造為新零售直播電商產(chǎn)業(yè)基地，項(xiàng)目總投資不低于3億元，交地確認(rèn)后5個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起33個(gè)月內(nèi)須竣工。

該地塊用地面積16031平米，容積率2.6，總建面41680.6平米。

從地塊出讓文件來看，該地塊采用的供地方式為先租后讓，租賃價(jià)款為成交總價(jià)款的10%，大約220.6萬元，租賃期限最長為6年，出讓價(jià)格為總成交的90%。

2021年7月，杭州字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司以7億元底價(jià)競(jìng)得余政儲(chǔ)出[2021]20號(hào)余杭組團(tuán)77號(hào)地塊。

該地塊總用地面積為24749平米，總建筑面積達(dá)到了145509平米，其中商務(wù)建筑面積119840平米，商業(yè)建筑面積25669平米，規(guī)劃了地面停車位19個(gè)，地下停車位1627個(gè)。商務(wù)辦公面積近12萬平，是字節(jié)跳動(dòng)深圳大廈的兩倍。

土地出讓要求顯示，根據(jù)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，對(duì)這塊地的產(chǎn)業(yè)定位有嚴(yán)格要求，即互聯(lián)網(wǎng)、短視頻媒體等行業(yè)。拿地后至項(xiàng)目完成竣工備案后一年內(nèi)，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資（含地價(jià)）不少于20億元人民幣（或等額外資）。

從地塊出讓要求來看，這些巨頭拿地基本上都是提前跟當(dāng)?shù)卣浞譁贤ê蟮慕Y(jié)果。

一位接近謙尋的人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆?dāng)?shù)卣胍氘a(chǎn)業(yè)，這些企業(yè)也想有更長遠(yuǎn)的發(fā)展，所以地塊的出讓條件都很嚴(yán)格，幾乎是定制給特定企業(yè)的。

今年年初，杭州定下了2025年千億級(jí)總部企業(yè)突破10家的小目標(biāo)，還推出22條總部經(jīng)濟(jì)新政，全方位支持企業(yè)過來落戶。

可以預(yù)見的是，接下來還將有更多各行業(yè)的頭部企業(yè)入駐杭州。