1.選址前了解區(qū)域規(guī)劃

城市及區(qū)域規(guī)劃是對某一個特定地區(qū)未來發(fā)展的遠(yuǎn)景描畫，而這些規(guī)劃能夠改變一定范圍內(nèi)的空間格局。正是這些格局的改變，可以使得某些地區(qū)由此繁榮或冷寂。因此，在選址的時候一定要了解某一個地區(qū)的區(qū)域規(guī)劃，以免造成你剛剛選定地址，卻出現(xiàn)因?yàn)槌鞘幸?guī)劃有變而需要拆遷等情況的發(fā)生。

2.商圈內(nèi)各行業(yè)齊全

一定商圈范圍內(nèi)，只有各種行業(yè)商鋪都非常齊全才能夠繁榮，因此玩具店在選擇商圈時，需要對諸如零售、餐飲、娛樂、修理等業(yè)種進(jìn)行考察，看看是否有這些店鋪的存在，如果這些店鋪非常少，則此商圈不一定是非常好的選擇。因?yàn)橹挥懈餍袠I(yè)都非常齊全的商圈內(nèi)才能夠人氣旺盛。

3.店鋪離交通站點(diǎn)近為佳

店鋪的經(jīng)營受制于交通線路。因?yàn)?，公交站點(diǎn)匯聚人流，所以交通站點(diǎn)附近的店鋪是最佳的選擇，而這些店鋪也往往會受到青睞。玩具店在投資之前，必須要了解要選址地區(qū)的交通規(guī)劃情況，尤其是公交規(guī)劃，是玩具店選址要依靠的重要依據(jù)。

4.金角，銀邊，草肚皮

玩具店選址在一條商業(yè)街上，要選擇盡量選擇“角”與“邊”上的鋪位。因?yàn)闅v來就有“金角，銀邊，草肚皮”的說法。一條商業(yè)街道上街角上的鋪位是選址的首選，因?yàn)榻纸强梢詤R聚四方人流，因而街角商鋪必會給玩具店帶來財(cái)氣。“邊”是指一條街兩端的鋪位處于人流進(jìn)入的端口，也是剛進(jìn)入商街的客流有興趣商鋪生意也會由此興旺?！安荻瞧ぁ眲t指商業(yè)街的中間部分，因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支等等往往會使在此地的店鋪經(jīng)營不佳。

5.店鋪樓層以低為主

對于玩具店而言，低層店鋪往往比其它樓層高的店鋪更加盈利，因此，在選址時，要盡量將玩具店選擇在一、二層。因?yàn)橐粋€商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟(jì)效益正好成反比關(guān)系，即樓層越高，銷售越低。這是由于顧客的購物習(xí)慣和消費(fèi)心理決定的，玩具店在選址時不可因?yàn)楦邩菍拥淖饨鸨阋硕艿矫曰?，要把握低樓層?jīng)濟(jì)效益會好的原則。

在選址過程中，玩具店主要冷靜的思考，要使選址有合理的邏輯保障。雖說條件優(yōu)秀的地段不叫可遇不可求，但是，選址工作還是要本著謹(jǐn)慎細(xì)致的原則進(jìn)行，在這個前提下，在將其他的法則融入其中，才能夠發(fā)揮選址法則的正面作用，為自己的玩具店選到一個旺鋪。