細(xì)數(shù)2014年下半年至2015年上半年發(fā)生在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中的“大事件”，各大百貨身陷囹圄，不少業(yè)內(nèi)人亦為之焦慮。無(wú)論是老牌子如天虹商場(chǎng)，還是商業(yè)旗艦如萬(wàn)達(dá)，無(wú)不遭遇著“關(guān)店潮”的無(wú)奈與大面積品牌調(diào)整的挑戰(zhàn)，究其原因，不外乎是“坪效”二字。

如今，電商的沖擊和購(gòu)物中心業(yè)態(tài)的同質(zhì)化，在分流客源的同時(shí)也逐步降低了客戶的購(gòu)物體驗(yàn)，從而造成“高營(yíng)銷(xiāo)、低坪效”的尷尬局面。如何翻越橫亙?cè)诿媲暗倪@兩座“大山”，亦成為行業(yè)突圍的關(guān)鍵。

2014年11月，知名傳統(tǒng)百貨西湖銀泰全面改革，對(duì)原有的600多個(gè)服裝品牌進(jìn)行業(yè)績(jī)和品牌定位分析，縮減至不到300個(gè)。值得深思的是，童裝區(qū)域在調(diào)改中獲得了2000平方米的新增面積，更擴(kuò)充了類(lèi)似閱讀、繪畫(huà)、音樂(lè)等兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)?？梢?jiàn)，孕嬰童這類(lèi)注重線下體驗(yàn)和家庭式客流導(dǎo)入型的業(yè)態(tài)已經(jīng)成為一匹“黑馬”，成為各大商業(yè)項(xiàng)目爭(zhēng)搶的新寵。

兒童產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)，關(guān)聯(lián)消費(fèi)提升購(gòu)物中心整體效益

一直以來(lái)，女性與兒童相關(guān)業(yè)態(tài)都是零售行業(yè)中的“吸金王”，二胎政策的落實(shí)則進(jìn)一步助長(zhǎng)了原本就相對(duì)紅火的孕嬰童市場(chǎng)。另一方面，我們也常在購(gòu)物中心看到，在為孩子購(gòu)物時(shí)，從祖父輩到父母輩，往往全家出動(dòng)，間接帶動(dòng)著關(guān)聯(lián)消費(fèi)的提升。孕嬰童產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大的客流導(dǎo)入能力，確實(shí)讓正遭遇“寒冬”的購(gòu)物中心與傳統(tǒng)百貨“欲罷不能”。

值得一提的是，目前3-12歲的童裝占據(jù)兒童服飾市場(chǎng)零售額的80%以上，2013的市場(chǎng)規(guī)模已突破1000 億元，達(dá)到1085億元。在服飾市場(chǎng)一片唱衰中，唯有兒童服飾市場(chǎng)保持了增長(zhǎng)。另外，隨著購(gòu)物需求往體驗(yàn)化轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)越加明顯，兒童業(yè)態(tài)也發(fā)生著變化。兒童業(yè)態(tài)尤其是體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的發(fā)展前景非常廣闊。并且，已經(jīng)有眾多投資商與投資人看到了這片“藍(lán)海”市場(chǎng)。目前，國(guó)內(nèi)兒童產(chǎn)業(yè)上市公司已經(jīng)達(dá)到31家，并仍呈逐年上升的趨勢(shì)。

北京王府井相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：盡管增加幅度有差異，孕嬰童業(yè)態(tài)的比重在商業(yè)項(xiàng)目中均有所增加，并且對(duì)于購(gòu)物中心整體坪效確有提升，在多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目中能夠提供人氣和客流，間接創(chuàng)造其它效益。

“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊下，孕嬰童線下市場(chǎng)仍占主力

毋庸置疑，“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮對(duì)購(gòu)物中心產(chǎn)生了一定的沖擊。然而由于母嬰產(chǎn)品安全的特殊重要性，擔(dān)心圖片與實(shí)物有差距和貨品質(zhì)量無(wú)保障成為消費(fèi)者不選擇網(wǎng)購(gòu)孕嬰童產(chǎn)品的最主要原因。根據(jù)《2014 CBME中國(guó)孕嬰童消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，2014年3季度，在銷(xiāo)售渠道上，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物所占份額僅為19%，線下份額仍占到81%。可見(jiàn)，“互聯(lián)網(wǎng)+”之下，線下仍占據(jù)了主要客流，孕嬰童產(chǎn)業(yè)也仍舊是購(gòu)物中心等實(shí)體商業(yè)爭(zhēng)搶的“香餑餑”。

與此同時(shí)，不少孕嬰童連鎖品牌也期望在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有更多作為，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域頗為活躍的知名母嬰連鎖品牌麗家寶貝總經(jīng)理蔣濤就表示：“麗家寶貝目前在北京95%的門(mén)店都在大商場(chǎng)shopping mall, 這不僅提供我們更多同各種商戶的同業(yè)合作機(jī)會(huì)，也給消費(fèi)者更多的選擇和體驗(yàn)。我們會(huì)持續(xù)與這些地產(chǎn)商合作。”